MenuComment se déroule la livraison d’un logement neuf ?
Ultime étape d’un projet immobilier, la livraison d’un logement neuf constitue l’aboutissement de longs mois de travaux. Moment crucial à ne surtout pas négliger, une préparation méticuleuse sera nécessaire pour mener à bien l’inspection de votre logement. En effet, il s’agit du jour où vous allez scruter les moindres recoins de votre bien pour ne pas passer à côté d’éventuels « vices cachés ». Kermarrec Espace Neuf vous présente la check-list des points à vérifier du bien neuf afin d’éviter les mauvaises surprises, ainsi que les recours auxquels vous avez droit en cas d’anomalies détectées.
La Livraison : quelle différence avec la réception d’un bien immobilier ?
La réception d’un bien neuf s’effectue entre celui qui a commandé les travaux et celui qui les a réalisés. Elle marque le point de départ des garanties légales (décennale, biennale et de parfait achèvement). La livraison, quant à elle, est souvent associée à la remise des clés de votre logement neuf. De la sorte, elle matérialise votre prise de possession du bien.
Livraison d’un logement neuf : l’inspection
Munissez-vous d’un mètre, de la notice descriptive et du contrat de construction de votre bien. Au préalable de cette visite de contrôle, veillez à étudier scrupuleusement votre contrat pour vous faciliter la vérification de tous les éléments qu’il contient.
Commencez par l’extérieur, les parties communes, les dépendances, les façades, la toiture. Il est important de prendre votre temps. Sachez que la livraison d’un logement neuf prend en général deux à trois heures pour être effectuée correctement. Visitez pièce par pièce en contrôlant chaque point méticuleusement.
80% des réclamations concernent les revêtements de sols, les menuiseries et les équipements.
- Le chauffage : dès votre arrivée dans les lieux pour la visite de contrôle, allumez tous les appareils de chauffage (radiateur, chaudière, climatisation, chauffe-eau…). Ainsi, vous aurez le temps nécessaire de constater si la température augmente de manière suffisamment conséquente pour déceler un éventuel dysfonctionnement.
- Les menuiseries : testez les différentes ouvertures de la maison ou de l’appartement que vous réceptionnez. Vous veillerez ainsi au bon fonctionnement des portes et fenêtres, à la conformité de leur mode d’ouverture, à l’épaisseur du vitrage, à la qualité du cadre et aux bonnes dimensions.
- L’électricité : vérifiez l’implantation des prises électriques et leur bon état de marche à l’aide d’un chargeur de téléphone ou d’une petite lampe de chevet par exemple. Faites de même pour les interrupteurs et les volets roulants.
- La plomberie : veillez à ce que l’implantation des points d’eau soit conforme à ce qui avait été prévu et constatez l’étanchéité des équipements sanitaires.
- La maçonnerie : vérifiez que la hauteur sous-plafond soit bien respectée et mesurez la superficie de chaque pièce. Une marge d’erreur de 5 % est tolérée, au-delà, vous pouvez réclamer des réparations.
- Les finitions : carrelage qui sonne creux, parquet mal fixé, peinture écaillée, manque d’étanchéité des joints… la qualité des finitions est à surveiller de près.
La livraison du bien immobilier : le signalement des imperfections
À la remise des clés de votre logement neuf la loi vous accorde un délai d’un mois pour signaler toutes anomalies. Les réserves que vous émettez alors sur les travaux doivent être mentionnées dans un procès-verbal. Soyez le plus exhaustif possible le jour de la livraison. Certaines constations émises ultérieurement pourraient ne pas être prises en compte par votre promoteur, comme des impacts qui auraient pu être causés lors de l’aménagement.
Sachez aussi, que si vous ne vous sentez vraiment pas à l’aise dans cet exercice, vous êtes en droit de vous faire assister par un expert du bâtiment (architecte, technicien, ingénieur). Son rôle est de vous aider à déceler les désordres, malfaçons et autres non conformités grâce à ses compétences dans le domaine. Il vous faudra ensuite veiller à ce que le constructeur effectue les réparations dans les douze mois suivants votre entrée dans les lieux.
