MenuProfiter de garanties sur son habitation
Les garanties du constructeur vous protègent lors de l’achat d’un logement neuf, sur plan ou en Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA). Voici les principales garanties dont vous pouvez bénéficier :
• La garantie d’achèvement vous préserve en cas de faillite du promoteur ou du constructeur. L’établissement financier émetteur de la garantie bancaire s’engage à financer la fin des travaux.
• La garantie de remboursement vous assure la restitution des sommes déjà versées en cas de non-achèvement.
• La garantie du « parfait achèvement » engage le constructeur vis-à-vis du maître d’ouvrage à respecter la conformité du bien.
• La garantie biennale couvre les équipements durant deux ans à compter de la réception du bien, à l’exception du gros œuvre.
• La garantie décennale couvre pendant dix ans les éventuels vices cachés sur la structure du bâtiment, tels que les fondations ou la toiture.
Améliorer son confort de vie
Vivre dans un logement neuf vous offre la garantie d’économies d’énergie et des équipements aux normes, notamment de la réglementation RT2020 entrée en vigueur le 1er janvier 2021.
Une construction neuve bénéficie des dernières innovations technologiques pour l’isolation thermique, mais également phonique. Vous profitez d’une habitation agréable en toute saison et réduisez le montant de vos factures énergétiques.
Obtenir des aides pour son financement
Sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier des différents dispositifs de prêts aidant à l’accession dans le neuf :
• Le Prêt Action Logement dont le taux d’intérêt annuel fixe se limite à 0,5 % hors assurance
• Le Prêt Accession Sociale dont la durée s’étend de 5 à 30 ans, et peut être allongée jusqu’à 35 ans
• Le Prêt à Taux Zéro sur lequel vous ne payez aucun intérêt et dont le remboursement s’opère en différé
Bénéficier d’avantages fiscaux
L’achat d’un bien immobilier vous permet de réduire vos impôts locaux et de bénéficier de la défiscalisation avec l’investissement locatif.
Exonération sur la taxe foncière
En tant que propriétaire d’un logement neuf, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant une durée de deux ans.
Vous disposez de 90 jours à compter de l’achèvement pour effectuer votre déclaration auprès du service des impôts fonciers compétent.
Sachez que la commune sur laquelle se trouve le bien peut décider, pour la part qui lui revient, de supprimer l’exemption ou la limiter aux acquisitions financées à l’aide de prêts conventionnés.
Défiscalisation sur son investissement locatif
Tirez profit des réductions d’impôts accordés par les dispositifs de défiscalisation immobilière pour vous constituer un patrimoine foncier.
Avec le dispositif Pinel, pour une durée de location de 12 ans, vos économies d’impôts peuvent atteindre jusqu’à 21 % du montant du bien, avec un investissement locatif à Rennes par exemple.
Les conseillers de l’Espace Neuf vous guident pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Prenez contact avec eux sans attendre.
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